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9.买房不及时过户会有什么风险？

【案例】

张某硕士毕业进入武汉一家科研所，家里赞助他买了套二手房，准备年底结婚，当时交易价为每平方米9000元，他看中了就直接签了合同，一次性全款支付。付完钱后，房主就把钥匙给了他，然后张某就搬进去住了。

事后，房主却以各种借口和理由不去办理过户手续，不是出差，就是出国，反正就是各种忙。张某刚毕业没什么社会经验，觉得自己有合同、有付款凭证，买房子的事已经是“板上钉钉”，也就没太在意。拖了近一年，后来房价飙涨，房主又把房子卖给了另一个人，并且办理了房屋过户登记手续。随后那个人拿着房产证来要求张某尽快腾房子，张某欲哭无泪。

【法律分析】

房屋是不动产，根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭须经过登记才发生效力，因此只签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权。张某买的房子没有办理不动产登记，房屋的所有权未发生转移，房子还是房主的。如果房主将房屋再卖给不知情的人并办理过户登记，张某买的房子就落了空。但是，未办理物权登记的，不影响合同效力。张某可以通过合同的违约责任或侵权责任，要求返还购房款，赔偿损失。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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