5 买的房子有人住还赶不走怎么办（第1页）

5.买的房子有人住还赶不走怎么办？

【案例】

黄某买了一套二手房，当他交完钱办了过户手续后，原来住在这所房子里的女人夏某，却还是不肯搬走。夏某说，房子本是他和前夫的共同财产，离婚时，他和前夫达成协议，房屋产权归前夫，她要房子三十年的居住权，并就此签订了书面合同，进行了居住权登记。虽然房子是她前夫的，但是她有三十年的居住权。三十年之内，她可以一直居住在房子里，任何人不能赶她走。听完女人的话，黄某当场就懵了，难道自己买的房子，自己还不能住了吗？

【法律分析】

民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。本案中，夏某已经办了房子的居住权，她就有权居住，直到三十年期满。夏某没有房子的所有权，所以她不能左右前夫卖不卖房，但是不管卖与不卖，她都有合法居住权。

所以，我们在买二手房时，千万要调查清楚，该房屋是否办理过居住权，要不然自己花钱买的房子，却不能正常居住，也不能正常出租获取收益，那就亏大了。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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